Особенности расторжения договора аренды

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования заключается в том, что роль договора в настоящем трудно переоценить. Заключение договора необходимо в повседневной жизни общества, при регулировании различных имущественных и личных неимущественных отношений. Гражданское законодательство РФ регулирует различные виды договоров. Один из них – договор аренды.
Договор аренды относится к классическим видам договоров. Аренда известна как традиционный вид гражданского договора, который широко используется как в предпринимательской деятельности, так и в других сферах.
Также договор аренды дает возможность гражданам удовлетворять различные их потребности, юридическим лицам – реализовывать свои законные цели, когда эти лица нуждаются во временном пользовании определенными вещами или, наоборот, при передаче таковых во временное пользование.
В современных условиях, отмеченных стремительным экономическим развитием, на первый план выходят различные арендные отношения. Это связано с тем, что участники хозяйственного оборота рассматривают это как альтернативу покупке арендованного имущества.
Договор аренды, в свою очередь, позволяет достичь баланса между интересами арендатора и арендодателя. Таким образом, арендодатель всегда получает прибыль и сохраняет право собственности, поддерживая единообразное состояние арендуемого объекта. При этом арендатор использует соответствующий объект по прямому назначению, удовлетворяя свои собственные интересы.
Вместе с тем, в практике может возникнуть и такая ситуация, когда интересы общества требуют расторжения заключенных договоров аренды, в связи с чем, могут развиваться споры.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие при расторжении договора аренды.
Предметом изучения курсовой работы являются нормы действующего законодательства, регулирующие арендные отношения и прекращение таковых.
Целью курсовой работы является исследование особенностей расторжения договора аренды.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть понятие договора аренды;
- выявить элементы договора аренды;
- проанализировать содержание договора аренды;
- ознакомиться с прекращением договора аренды без его досрочного расторжения;
- рассмотреть досрочное расторжение договора аренды;
- выявить процедуру прекращения договора аренды.
Научная значимость работы состоит в раскрытии содержания основного понятия, связанного с темой исследования. Практическая значимость курсовой работы заключается в возможности использования результатов исследования для решения практических задач.
Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы следующих авторов: В. А. Белов, М. В. Вронская, С. П. Гришаев, И. А. Зенин, Е. М. Михайленко, Н. Д. Эриашвили, и др.
Нормативную основу исследования составляет ГК РФ и другие федеральные законы.
Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектика, методы анализа и синтеза с использованием специальных и частнонаучных (юридических) методов.
Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.
 
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

1.1 Понятие договора аренды

Договор аренды относится к одному из распространенных в настоящее время видам гражданско-правовым договорам. Понятие договора аренды раскрывается в ст. 606 ГК РФ . Согласно названной норме, в соответствии с договором аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только в пользование. Плоды, продукты и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Рассматриваемый договор входит в такую группу договоров, которыми регулируются отношения по передаче какого-либо имущества в пользование на определенный период времени.
Договор аренды не предусматривает смены собственника, что отличает его от договоров о передаче права собственности, и поэтому в экономическом смысле этот договор устанавливает такие обменные отношения, при которых товар – это не вещь, а право на его использование. Имущество в этом договоре может быть передано арендатору только для использования или одновременно для использования и владения. В первом случае арендатор не приобретает права собственности на арендуемое имущество, а во втором случае становится его законным владельцем со всеми правовыми последствиями.
Передача имущества в пользование возможна только в том случае, если использование осуществляется в условиях, которые позволяют арендодателю постоянно контролировать арендованное имущество; например, использование движимого имущества осуществляется в его помещениях .
Это соглашение является консенсуальным, т.е. оно устанавливает отношения обязательства между сторонами с момента достижения ими соответствующей договоренности .
Аренда, по сути, позволяет удовлетворить потребности граждан и юридических лиц, которые нуждаются во временном пользовании определенными вещами, а также предоставляет владельцу имущества, который не использует их в течение определенного периода времени, получать доход в виде арендной платы. Это выгодно обеим сторонам соответствующего соглашения.

1.2 Элементы договора аренды

Элементы договора аренды включают в себя стороны, предмет, форму и содержание.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Как правило, в качестве арендодателя и арендатора может выступать любой субъект гражданского права, как физические, так и юридические лица. При этом в ст. 608 ГК РФ говорится, что право аренды имущества принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Аренда имущества – один из способов реализации права собственности, принадлежащего собственнику имущества, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом.
Арендатор – это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за определенную плату. Другими словами, арендатор – это лицо, заинтересованное в аренде недвижимости для использования. Как правило, нормы действующего законодательства каких либо особых требований к арендатору не предъявляют.